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徐州楼市在苏北楼市里面，还是比较顽强的，在其他城市房价不断下跌的情况下，徐州楼市还能保持隔段时间，就能反弹一下。

只是说现在徐州楼市的情况，也有些不太乐观。进入到2023年之后，徐州楼市的二手房挂牌价还是没有上涨，说明今年徐州楼市的返乡置业，还有小阳春，有可能成色都不太好。

徐州是一个人口净流出的城市，也就意味着徐州有大量的外出打工人人群，往年这些人都是返乡置业的主力。可是现在徐州房价太高了，平均都在1.5万左右，尤其是一些新房楼盘的房价，甚至都在2万以上了。

这对于那些在外面打工的徐州人来，徐州的房价已经没有性价比了。同样的是打工买房，如果说在成都、武汉、济南等省会城市打工，那么很明显可以发现，能在徐州买房，那么就能在这些省会城市买房了，反正房价差距不大。

徐州楼市2022年里面，新房房价同比下跌了1%，二手房房价同比下跌了2.3%，不管是新房还是二手房，徐州房价都是下跌的。

只是说徐州的二手房房价还有些许高，导致徐州新房有倒挂，才没有跌的那么多。