今年春节之后，有不少城市的防止成交量明显增加，房地产行业兴奋地称之为小阳春。

(相关资料图)

现在春天过去了，马上进入夏季，天气越来越热，但是房地产的成交却并没有热度增加，反而出现了明显的萎缩。

很明显房地产还面临着较大的困难，难怪一位知名的专家在自媒体大声疾呼，只有救了房地产才能救内需。

01，越卖越多

一个房地产互联网平台的数据统计显示，在5月21日前的一周之内，北京城郊的房子一共3581套，与此前10周的平均成交数量相比，减少了14.5%。

除了成交量逐步减少之外，还有一个比较明显的信号，就是二手房源在不断的增加。

有相关人士表示：“最近北京的二手房子越来越多，我见过的不少人都想尽快脱手，价格方面有进一步下跌的趋势。”

在另一份数据中，去年11月，北京的二手房挂牌数量突破了十万，这让一些人大吃一惊。但是现在，这一数字已达119106，创出新纪录。

北京在2023年1-4月份的二手房市场中，平均成交量为14716套，同比增长了15.46%。但是，平均交易量比上年有所提高，这在很大程度上得益于3月份交易量的上升。

明明二手房的成交量有比较明显的上升，房子销售增加了，但是存量却越来越多，说明更多的二手房业主看到有卖出去的机会，赶快委托中介放盘。

4月份的二手房交易出现下滑，说明目前的购房需求已经开始消退。

很显然，此前被压抑的购房需求，短时间内已经集中的释放，现在又回到了正常的水平。

而这个正常水平显然不是疫情前的水平，而是未来相对长的一段时间内房地产的正常水平。

大家对购房的态度已经发生了明显的变化。

02，需求在哪？

有中介说：我们还需要更多的政策来支撑，比如完善“有抵押的转让”，才能保持二手房交易的平稳增长。

北京已经发布了带押过户，但是现在的效果并不明显。

对于“带押过户”，除了房产中介不太热衷之外，而且大部分银行办理过程还不是很清楚。

一位从业多年的中介表示，因为手续比较麻烦，甚至有些银行还不太清楚，具体怎么办理，会给成交过程带来很多不确定的因素。

难得遇上想购买的客户，他当然不会主动的推荐客户办理，以免发生成交的意外。

也有人分析，更重要的是，买房子的需求大量减少了。

过去20年，持续出现的大规模购房需求，其中有不少并不是自住的需求，更多是冲着房子上涨。

现在这一部分需求消失之后，目前的成交情况才体现了真实的自住需求。

03，专家建议

最近一位在业内比较知名的专家，通过其自媒体发出强烈建议，要拯救内需，必须救房地产。

他还提出了5个建议，看起来非常有针对性。

但有网友却一针见血地指出，唯独漏了一个建议，那就是降房价。

只有真真正正把房价降到大家能接受的水平，需求才会大量的涌现。

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