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您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。所咨询的帆或胡问题，征迁团绝项目改变的是土地“所有权“，而宅基地、建设用地、农用地涉及的是土地“使用权”，因此，集体在扣除用于公益建设费用后返还给村民。但是地上建筑物、树、井、围墙会根据市价结合成新率，赔偿给产权人。补偿时参照的是权证面积，但是加盖部分是实地测量来确定补态拦偿面积的。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。